| 问题 | 外地人刚到上海怎么买房子? |
| 释义 | 一、单身外地人：限购(外地户籍且是未婚状态的人不具有购房资格)。 二、家庭：买房的人在上海没有房，且能够提供自购房之日起算的前三十六个月内在本市累计缴纳二十四个月以上的社保或缴税证明(一次性补交的不予承认)，可购买一套住房。 三、特殊客群 a、本市集体户户籍按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。99是挂靠上海地区户籍，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 b、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期，可购买一套住房。 c、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 四、部队人员购买住房 a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 五、上海买房的流程： (1)着手准备买房，收集各种楼盘信息。 (2)挑选房源。根据自身购买能力筛选出几个备选房子。 (3)实地看房，考察小区环境、房屋布局等。 (4)谈判签订买卖合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 (5)需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。 (6)携带相应的证件、购房合同办理产权过户。 由此可知，刚到上海怎么买房子这个问题是需要认真思考的，三个条件缺一不可，但若是考虑买商业用房，那么条件就不会这么严格。这也是上海市政府为了更好的管理房产交易市场。另外，买房时签订购房合同务必要看清楚，注意各个细节条款，特别是购买期房的，对于违约责任、交房期限等一定要说清写明，以防被坑。 |
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