| 问题 | 房屋交付时买主可以拒绝收房吗？ |
| 释义 | 购买房屋时需注意的问题：1、房屋未经验收、基础设施不完善。2、开发商无住宅质量保证书和使用说明书。3、开发商延迟交房。4、擅自改变房屋结构和配套环境。5、房屋面积误差超过3%。 法律分析 1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3、出卖人迟延交付房屋的。4、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3%的。 拓展延伸 买主在房屋交付时是否有权拒绝收房？ 在一般情况下，买主在房屋交付时是没有权利拒绝收房的。根据购房合同的约定，买主通常需要按时接收房屋并支付尾款。只有在特定情况下，如房屋存在严重质量问题或与合同约定不符，买主才能有权拒绝收房。此外，法律也规定了一定的保护措施，如购房者可以通过鉴定、仲裁等方式维权。因此，买主在房屋交付时应仔细检查房屋质量，如有问题应及时与开发商或相关部门协商解决。购房者在购房前应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。 结语 购房者在房屋交付时应当谨慎审查房屋质量和合同条款，确保自身权益得到保障。若房屋存在严重质量问题或与合同约定不符，购房者有权通过鉴定、仲裁等方式维权。然而，在一般情况下，买主是没有权利拒绝收房的，需按时接收房屋并支付尾款。购房者应认真阅读合同并咨询专业律师意见，以避免可能的风险。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 |
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