| 问题 | 租赁合同条款修改 |
| 释义 | 在租赁合同中,当事人需要依法协商约定租赁物的用途、期限、租金、维修义务等重要条款。如果承租人未按照约定的方式使用租赁物,或者擅自改善租赁物造成损害,出租人可以要求其承担赔偿责任。此外,在租房过程中,如果房屋漏水,责任归属要根据具体情况而定。一般情形下,出租的房屋漏水由出租人负责,但如果是承租人的使用不当导致的漏水,则由承租人负责维修,如果是相邻人侵权导致的漏水,则由侵权人承担责任。 法律分析 当事人需要依法协商约定租赁物的用途、期限、租金、维修义务等重要条款。如果承租人未按照约定的方式使用租赁物,或者擅自改善租赁物造成损害,出租人可以要求其承担赔偿责任。 一、房东不履行维修义务算是违约吗 房东不履行维修义务算违约。 租赁合同对双方权利义务的约定十分明确，具体如下： 1、出租人即房东有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途，若租赁物品质降低而危机承租人使用收益或者其他权利时，则应维护修缮，恢复原状； 2、承租人有义务按照约定的方法使用租赁物，在正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任； 3、承租人有义务妥善保管承租物，若未尽妥善保管的义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。 合同纠纷解决方式如下： 1、和解，指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式； 2、调解，指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷； 3、仲裁； 4、诉讼，指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。 二、租房房屋漏水谁的责任 租房房屋漏水谁的责任，要根据具体情况而定： 1、在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责； 2、但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修； 3、如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。 拓展延伸 房屋出租房东有什么责任 房屋出租房东有以下这些责任： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 结语 当事人在签订租赁合同时需要明确约定租赁物的用途、期限、租金、维修义务等重要条款。如果承租人未按照约定的方式使用租赁物或擅自改善租赁物造成损害,出租人可以要求其承担赔偿责任。在租房过程中,如果房屋漏水,责任要根据具体情况而定。如在一般情形下,出租的房屋漏水由出租人负责;但是如果是承租人的使用不当导致的漏水,则由承租人负责维修;如果是相邻人侵权导致的漏水,则由侵权人承担责任。解决租房合同纠纷的方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。 法律依据 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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