| 问题 | 个人住房贷款流程如何办理 |
| 释义 | 个人贷款的步骤是： （一）要准备好向银行借款所需的资料，一般包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以办理申请。 （二）接下来等待贷款审核，办理其他法律手续。 （三）除贷款签订合同外，需要进行办理另外的法律手续，最后就可以等待接受银行贷款。 （一）去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料： 1.身份证及复印件一份（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件）； 2.户口本及复印件（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件）； 3.单身证明（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件）； 4.借款人收入证明（带最近3个月工资条或收入流水）； 5.房产证及复印件； 6.贷款用途证明（购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明，其他用途证明一样）； 7.附单身证明及收入证明。 （二）去银行申请房屋按揭贷款的条件： 1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3.已经签署购买住房的合同或协议； 4.支付符合相关监管规定要求的首付款； 5.提供经贷款人认可的有效担保。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 六、贷款人规定的其他条件。 第六条借款人应向贷款人提供下列资料： 一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 |
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