| 问题 | 房产证是两个人名字的一个人可以卖吗 |
| 释义 | 一个人做贷款，出两个人的房本是可以的，房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的。买房按揭人是抵押房产，高收入或有公积金的一方可以单方贷款。我买房的时候，签合同时夫妻两个人签的购房合同，贷款是老公一个人做的，但需要我也出了相关资料和证明，证明家庭收入。产证下来的时候，房本上是老公的名字，但我有一个共有产证，证明房子是夫妻的共有产权。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 一、购房付款流程是什么？ 1、选择房产 买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务，在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证分期付款的顺利。 2、贷款申请 买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。 3、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理抵押登记和保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后，就可以着手办理了。 二、现房抵押贷款和按揭贷款的区别是什么 （一）定义不同：现房抵押贷款，是指抵押住房而获得一定金额的贷款，需要偿还利息。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。而按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 （二）贷款材料不同：现房抵押贷款需要提交的资料有房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明等。按揭贷款所提交的资料为申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、房价30％或以上预付款收据原件及复印件、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 （三）贷款渠道不同：按揭贷款主要是在银行办理，而现房抵押贷款的渠道更为宽广一些，还有市场上一些金融机构可以办理。 |
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