| 释义 |
等额本金还款计算公式：
1．每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
2．每月应还本金＝贷款本金÷还款月数
3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率
5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额
等额本息还款公式：
每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）
一、等额本金按揭贷款与等额本息按揭贷款各是怎样的
1、等额本金按揭贷款
这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款
而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
二、商业贷款所需材料有哪些
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订＂合作协议＂的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2、职业和收入证明；
3、购房合同或意向书等有关证明材料；
4、占房价款30％的首期付款证明；
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
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