| 问题 | 小产权房子到底能买不 |
| 释义 | 小产权房是可以买的。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。 一、小产权房拆了有补偿吗 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的国有土地使用证，当然，也并无购房合同。关于小产权房被拆有没有补偿的问题，需要分情况讨论。如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，属于违法建筑的小产权房被拆时不能得到补偿。 二、小产权房有房产证吗 小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地进行建设，并向集体经济组织外的成员出售商品房，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得在农村宅基地和小产权房上买房。目前，国家要求各地对农村集体土地的开发进行确权登记，但不允许非法使用小产权房的土地，小产权房不受法律保护。 2、根据几个意见确认的规定，农村集体土地登记和认证，确认，活动注册和认证的农村集体土地应当严格标准化，假的土地登记应严格禁止，注册和认证应严格禁止非法土地没有法律处理。 借户籍制度改革或者生活和村庄改变了由非经法定程序擅自将农民集体土地转化为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民购买土地，农民在农村地区或小产权等非法使用土地、房屋登记证书是不允许的。未按照法律、法规的规定确认、登记、颁发土地权属证书或者未对登记簿进行管理，造成严重后果的，依法追究责任。 3、小产权房没有国家颁发的房地产许可证，无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的，在法律上不予以承认。小产权房由于没有国家认可的房产证明，所以没有转让的权利。当政府或合法开发商征用小财产时，小财产的所有者只能得到很少或没有补偿。 由于该小产权所拥有的土地属于当地村委会或乡镇政府所有的补偿款都可以直接划入当地村委会或乡镇政府。最后由于办理贷款买房需要用该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发合法产权证的房产银行是不会贷款的。 三、小产权房拆除有没有补偿 小产权房拆除没有补偿。所谓小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为乡产权房，又称小产权房。乡镇政府颁发的所谓小产权房，其实并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆迁很难获得赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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