| 问题 | 经济适用房和商品房税费一样吗 |
| 释义 | 一、经济适用房和商品房税费一样吗 （一）、商品房买卖过户怎么缴税 1、商品房的产权证办理时间大都比较长，但是必须等到开发商将产权办理下来之后，购买者才可以进行房产过户手续。在房产交易市场上没有房产证的房产办理过户手续是有很大风险的，所以不建议办理没有过完户的房屋买卖。 2、所以产权证办下来后再做交易是比较可靠的，一般来讲，产权证的时间没有满5年就进行交易的房产，没有税费优惠政策伴随，按照正常税费标准缴纳过户，税费的标准是：营业税，所占房屋交易总价的比例有5．5％；契税，所占房屋交易总价的比例有3％至5％；印花税，所占房屋房屋当年购入总价的比例有0．05％；交易费用，所占房屋交易总价的比例有0．5％；个人所得税，所占比例是差额值的20％；登记费：，80元工本费。 3、如果产权年限在交易时已经满5年（含5年），能享受税费的优惠政策，首先，营业税全免，其他的税费费用有契税、印花税、房屋交易费、登记费、个人所得税，普通住宅的契税减免一半的费用。 （二）、经济适应房买卖过户怎么缴税 1、经济适用房交易过户也要看房产证的年限，如果不满五年，按照我国的固定，只能和符合经济适用房申请条件的人交易，而且不能高于指导价销售，缴纳的费用有：契税，买方缴纳房款的4％，建筑面积达到120以上的减半，城镇职工头次购买经济适用房的免征契税；房屋买卖交易费，120以下的房屋面积是250元，120以上的是500元；印花税，是买方购置经济适用房房款的0．5％；公共维修基金，购房款的2％。卖方没有税费。 2、如果产权满5年及以上，根据市场价交易的情况，卖方需要缴纳10％的土地赔偿款，其他的费用与正常买卖一样，买方没有条件限制。 二、经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。