| 问题 | 新疆维吾尔自治区出租房屋管理形式 |
| 释义 | 自治区行政区域内按国家行政建制设立的市、镇的房屋所有权人，将房屋（含民用地下室）出租给承租人居住、使用或者出租给他人从事经营活动，以及以合作方式（含房屋所有权未发生变更的联营、承包经营、入股经营以及出租柜台、橱窗等）与他人从事经营活动，均应遵守本规定。未设建制镇的工矿区房屋租赁，可参照本规定执行。公民、法人或者其他组织，对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋，可以依法出租。房屋租赁应当依照自愿、平等、互利、诚实信用的原则，不得违反国家和自治区有关的法律、法规、规章的规定。住宅用房的租赁，应当执行自治区和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。公有住房应当执行当地城市人民政府规定的租金标准。私有住房的租赁，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方根据房屋面积、结构、质量、朝向、层次、地段和用途，协商议定租金和其他租赁条款。自治区建设行政主管部门主管全区城市房屋租赁管理工作。市（县）人民政府建设（房产）行政主管部门（以下简称房产管理部门）主管本行政区域内的城镇房屋租赁管理工作。生产建设兵团系统负责管理房产的机构，根据市（县）以上人民政府房产管理部门的委托、授权，对行政建制市以外兵团所属房屋的租赁活动，依照本规定实施管理，接受委托授权的房产管理部门的业务指导、监督。 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）不符合公安、消防、环保、卫生等部门有关规定的； （八）已设定抵押，但未经抵押权人同意的； （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 法律依据：《新疆维吾尔自治区城市房屋租赁管理规定》第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合自治区实际，制定本规定。 |
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