| 问题 | 银行土地抵押贷款 |
| 释义 | 1、到当地评估机构评估土地价值；2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地；4、银行审批通过，发放贷款。5、借款人按照合同约定进行还款。 一、房屋二次按揭贷款小知识 个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的（一手房和二手房）或者经银行审批通过后个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。 申请所需要材料有： （1）．贷款申请表； （2）身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料； （3）原房屋买卖合同（预售合同）和发票； （4）经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； （5）借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件； （6）原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单； （7）提供贷款用途的一些证明； （8）抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明； （9）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 二、个人办理抵押贷款手续需要哪些 1、办理个人房产抵押贷款的借款人需要满足这些条件：有完全民事行为能力；可以提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明；个人信用良好；贷款用途合法；有稳定的工作和收入；有按时足额还款的能力；有符合银行要求的房产作抵押。 2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明；抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明；收入证明或纳税证明等材料。 3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批；待审批经过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续；接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中；最后，借款人按时还款。 还需要提醒借款人的是，贷款结清后，不要忘了办理撤销抵押登记手续。 三、银行通知拿房产证要带的证件有哪些 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百二十四条债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。 |
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