| 问题 | 房屋贯穿性裂缝，该怎么处理? |
| 释义 | 购房人可以根据《解释》第十三条规定，要求开发商承担修复责任和赔偿费用，解决属于保修范围内的一般质量问题。如果质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以解除合同并获得赔偿。对于房屋主体结构质量不合格的问题，购房人也可以要求解除合同和赔偿。购房人在交接入住手续时应查验工程验收备案表，确保房屋质量合格。 法律分析 属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》 第十三条 第二款房屋裂缝赔偿标准规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。 2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》 第十三条 第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。 3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》 第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格 结语 购房人在面对房屋质量问题时，根据相关法律规定可以采取不同的处理方式。对于一般质量问题，如墙体或地坪轻微开裂、屋顶或墙壁局部漏水等，购房人可以要求开发商承担修复责任，若开发商拒绝或拖延修复，购房人有权自行或委托他人进行修复，并由开发商承担修复费用及其他损失。对于严重影响正常居住使用的质量问题，购房人可以请求解除合同并获得赔偿，具体是否构成严重影响需由相关部门鉴定，并由法院根据案情评定。对于房屋主体结构质量不合格的问题，购房人同样可以请求解除合同并获得赔偿。购房人应在办理交接入住手续时要求开发商出示建筑工程验收备案表，确保房屋经过合格验收。购房人的权益应得到法律保护。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 |
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