| 释义 |
法律分析：由原房主承担,该债务属于原房主个人债务,物业公司可起诉原房主。 拍卖取得房屋所有权后,物业费用由新房主承担。 一般已法院给付裁定书日期为所有权变更日期。 司法拍卖，它是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人财产，对外委托评估财产价值，公开处理被执行人的财产，以清偿申请执行人债权的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
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