| 问题 | 想买二手商品房需要什么条件 |
| 释义 | 买二手商品房一般需要的手续如下： 1、交定金，签订定房协议； 2、准备首付款，并签定商品房合同； 3、到所在地房地产交易备案科备案； 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款； 5、缴纳相关税费； 6、进行过户登记等。 一、一手房购房流程怎么走 一手房购房流程如下： 1、确定购房资格 了解自己有没有买房资格，可询问当地房地产交易中心最新的限购政策，一般是留意对个税和社保是否有要求，买房套数是怎么样限制的；提前查询好自己的征信是否符合条件； 2、看房选房 （1）看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，选择更加专业的中介； （2）要求房地产开发商和销售商出示“五证”，即《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 3、交定金认购 （1）选定房源，缴纳定金，签定认购书。需要注意定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金； （2）交定金需要以下资料：购房人的身份证。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要； （3）签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。 4、交首付款签定合同 （1）签约流程如下： a.准备好以下资料：定金收据；本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件。一般的楼盘都会通知购房者需要带哪些资料，所以购房者可以根据楼盘的要求提前准备； b.签字确认后购房人支付首付及备案费用、保存好发票，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦； c.签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间. 5、公证处公证 （1）对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一； （2）做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。 6、贷款按揭 （1）按揭需要的资料： a.购房所有的小票和收据； b.身份证原件，已婚的需提供夫妻双方的； c.户口本原件，已婚的需提供夫妻双方的； d.结婚证原件，已婚的需提供夫妻双方的； e.收入证明，须加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上； f.最近半年银行流水，月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款以证明自己足够能力还贷。 （2）按揭方式：选择等额本金还是等额本息须视情况而定。 a.等额本金 优点：总体利息支出较低； 缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。 b.等额本息 优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减； 缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。 还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。 7、缴纳契税（契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的） （1）如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%； （2）如果购买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%； （3）如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。 8、验收房屋 （1）收房时，开发商须出示《两书一表》，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，否则业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任； （2）开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。 二、没交契税可以到房产局备案吗 没交契税可以到房产局备案。备案后要尽快缴纳契税，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。房产备案登记流程有以下五步： 1、交易双方当事人根据商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同； 3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章； 4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角； 5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数，网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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