| 问题 | 二手房购买是否需要土地使用证？ |
| 释义 | 购买二手房必须具备土地使用证，否则业主无法维护自己的合法权益。没有土地使用证的二手房很难过户。办理土地使用证可在房管局交易大厅或不动产登记处办理。二手房交易需要不动产证或购房合同等材料。没有房产证只有土地证的房产不能进行交易。根据《城市房地产转让管理规定》，不具备一定条件的房地产不得转让。二手房买卖必须有不动产证。 法律分析 购买二手房土地使用证必须具备。不具备土地使用证说明对土地不享有使用权，那么该土地被人侵占的时候，业主无法维护自己的合法权利。 二手房没有土地使用证能过户吗？ 当事人买二手房没有土地使用证给过户的可能性是较小的 ,理论上说 , 二手房一般需要三证才可以交易 , 没有土地证是不可以交易的。 二手房如何办理土地使用证？ 二手房办理土地使用证的方式为： 1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。 2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。 根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 二手房买卖必须要有不动产证么 不是的，也可以是购房合同。 二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 没有土地使用证的二手房能买吗？ 二手房有房产证没有土地证交易是不受影响的，另外房产证是房屋产权的唯一归属，如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。 《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二手房买卖是否必须要有不动产证 二手房买卖是必须要有不动产证的。 结语 购买二手房时，土地使用证是必备的。如果没有土地使用证，说明该土地的使用权不属于购房人，当土地被他人侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。因此，二手房没有土地使用证的情况下，过户的可能性较小。一般来说，二手房交易需要三证，其中包括土地证。办理土地使用证的方式可以在房管局交易大厅的国土局办事窗口办理，也可以通过不动产登记办理。购买二手房时，除了不动产证，购房合同、身份证原件及复印件等材料也是必要的。总而言之，二手房买卖必须要有不动产证。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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