| 释义 |
私自封闭设备平台属于违建，因为设备平台不属于居民个人可以利用的空间，从严格意义上来讲，所有楼层的设备平台都属于是公共的区域，即使是因为特殊原因需要封闭设备平台，也必须要得到建设局主管部门的同意。
1、依据物权法相关规定，楼顶部分属于建筑物的共有部分，对于共有部分的处理，需要经过该建筑物3分之2以上业主或全部业主的同意，未经过上述3分之2以上业主或全部业主的同意，就占用公共部分，属于私自占用小区的共有部分。属于违反相关规定的情形，当事人在经交涉未果的情形下，可以向所在城市的政府下设的物业管理委员会提出书面控告，由所相关行政机关予以私自占用小区公共部分损害业主共同利益的违法行为予纠正及处罚。
2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
3、违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用
业主封设备平台处罚标准？
A、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
B、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;
C、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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