| 问题 | 公积金冲还贷办理流程需要什么材料 |
| 释义 | 公积金冲还贷办理流程： 1.年冲：每年一次向委托行提取住房公积金账户金额，一次性冲还贷款本金，按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额； 2.月冲：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息，提取的公积金金额不足时委托人应及时补足其还款金额。 一、关于公积金的冲冲利弊 公积金对冲暂时没有什么弊端，只有利的一面，详情如下： 1、如果经济情况不好，那么选择公积金对冲的好处是会让经济压力变小2、选择公积金对冲，是用公积金直接还贷，而这样做的好处是借款人可以把自己的工资存起来做理财，产生收益。 目前，借款人如果想要办理公积金对冲的话，可以在签订《住房公积金个人借款及抵押担保合同》时与公积金管理中心一并签订《住房公积金对冲还贷协议》，也可以在贷款期间和公积金管理中心签订《住房公积金对冲还贷协议》。不过需要注意的是，并不是所有人都可以申请公积金对冲，公积金管理中心为了保证及时、足额还款，避免借款人因余额不足造成逾期，在征信报告留下不良记录，要求借款人的公积金月缴存额必须大于该笔贷款月还款本息额。 二、现在乌鲁木齐公积金贷款的新政策有哪些 一、提高公积金贷款最高额度：通知指出，小我私家住房公积金贷款率低于85%的地州市，要按照内地房价程度和贷款需求实时调解提高住房公积金贷款最高额度； 并打消确定实际贷款发放额方面的不公道限制。最高贷款额度不低于普通商品住房总房款的80%。正常缴存职工每年可以提取一次本人及其夫妇的住房公积金，用于付出普通自住住房的物业打点费。 二、推进异地贷款业务：通知要求，各地要大力大举推进异地贷款业务，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。 同时，小我私家住房公积金贷款率较高、资金告急的地域要采纳多种法子，通过贴息、组合贷款、公转商及短期借钱等方法，努力筹集资金，满意职工贷款需求。 对付全区部门地域小我私家住房公积金贷款率较高、活动资金不敷，而有的地域沉淀资金较多、资金利用率低的近况，要成立调度资金利用机制。 各地住房公积金打点中心可以凭据平等自愿、互惠互利、限按期限的原则，彼此调度资金。 三、淘汰审批环节：通知出格要求，各地要在担保资金安详的基本上，进一步优化业务流程，淘汰审批环节，缩短治理时限，提高处事效率。打消提取住房公积金缴存职工单元审核环节； 购置新建商品房治理提取住房公积金付出首付款业务，打消首付款收据提取要件；已到达法定离退休年数的封存职工提供身份证即可治理离退休提取住房公积金业务，打消离退休证明质料提取要件；无 房职工提取住房公积金付出房租的，除身份证明、本人及夫妇无房证明外，不需提供其它证明质料。职工申请贷款资料齐全的，要在10个事情日内完成审批。 去年12月19日，乌鲁木齐住房公积金管理中心全面升级信息系统，为缴存住房公积金的单位和职工带来极大的便利。 新系统上线后，职工在贷款发放的同时，可直接签订《按月还贷协议》，并于次月开始正常划扣，缩短了时间，减少了职工跑趟数，并实现了《按月还贷协议》执行期间，职工可大额还款的需求。 此前，对于缴存人子女考取大专院校，因家庭生活困难无力缴纳学费;缴存人本人、配偶、子女及父母患有相关规定列举的大病； 因病造成家庭生活困难，医疗保险不足以支付治疗费用的；乌鲁木齐住房公积金管理中心也推出了人性化措施，市民在提交规定材料后，可提取公积金以应急。 三、二手房转按揭有哪什么风险 二手房转按揭的风险如下： 1、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，那么你的公积金账户上的公积金余额为零，所以你的公积金贷款金额为零，这意味着你不能申请公积金贷款； 2、不要提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月； 3、还贷有困难要及时联系银行延长贷款期限。取得房产证后不要忘记退税。贷款后出租房屋不要忘记告知义务。不要忘记在贷款还清后取消抵押贷款。不要丢失贷款合同和借据。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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