| 问题 | 离婚后如何处理房产分割问题？ |
| 释义 | 夫妻共同买房，房产分割原则：已还清贷款对半分，未还贷款由取得所有权者继续还款并补偿另一方；婚前全款购房属婚前财产，不分割；父母全款购房，名字登记决定分割与否；双方父母共同出资，按各自出资份额分割；婚前一方贷款购房，婚后共同还款增值部分分割；房产证上有他人需法院酌情处理；不利于感情方可能分得较少；有孩子倾向于女方；假离婚需协议分割，法律效力同真离婚。 法律分析 第一种、夫妻双方共同买房的(婚前或者婚后不影响)，怎么分? 这种情况下，最先要做的就是搞清楚房子的产权状况，虽然房子可能只写了一个人的名字，但由于是双方共同出资，仍然是共同财产。 至于分割财产，一般按照下面的逻辑处理，如果已经还清贷款则对半分了吧，如果没有还清贷款则只能分割已还完的部分，剩下仍在还款的部分房屋价值由取得房产所有权的一方单独继续还款，同时补偿未取得房产所有权的一方。 特殊情况：如果你们的房子在婚前就办下来房产证，而名字只有一个人，而对方无法证明出资情况，那么这套房子很大可能就属于这一个人了。 第二种、婚前一方全款买房并拿到产权证，房子怎么分割? 这种情况没啥可说的了，人家都全款买了房子，而且是婚前，即使后来婚姻破裂，房子也属于婚前财产，不能分割。房子升值跟另一方基本没啥关系了。 第三种、男方或女方的父母全款买房，房子怎么分割? 这种情况下要细分成两种情况，其一如果登记为自己子女名下，那么视为对自己的赠与，也就是说属于个人财产，离婚时不会被视为共同财产而分割;其二，如果登记了小夫妻两个人的名字，则属于对双方的赠与，离婚时会被视为共同财产而分割。 第四种、双方父母共同出资，登记了小夫妻的名字，房子怎么分割? 这种情况一般视为子女按各自父母出资份额持有房屋价值，也可以简单理解为父母对各自子女的赠与。 第五种、婚前其中一方按揭贷款拿到房产证，婚后共同还贷款，房子怎么分割? 这种情况需要将房子价值分割，其中婚后房子增值部分和共同还款的部分都是共同财产，需要被分割，不用管是谁的工资还的。 第六种、房产证上有除夫妻之外的人，比如一方的父母 这种情况也比较麻烦，需要法院根据实际情况酌情处理。 第七种、如果一方做了不利于夫妻感情的事，房子怎么分割? 法律上对这种没有特殊规定，不过人民法院也会从道德角度酌情向无过错方倾斜。举个例子，如果老婆出轨，而房子是共同财产，老公可能得房子的60%。 第八种、如果已经有孩子了，房子怎么分割? 一般都会向子女和女方倾斜，比如共同财产多分点给女方，也有可能把房子直接分给女方(特殊情况)，如果房子有未成年子女的名字，则不可分割，由监护人代管。 第九种、“假离婚”怎么分割? 假离婚一般都是协议分割财产，不存在纠纷。不过在法律效力和真离婚一样，当心咯! 结语 根据以上情况，对于夫妻共同买房的情况，一般按照贷款还清与否进行分割，已还清的部分按一半分割，未还清的部分由取得所有权的一方继续还款并补偿另一方。对于婚前一方全款买房的情况，房子属于婚前财产，不可分割。父母全款买房，分为子女名下和夫妻名下登记两种情况，前者为个人财产，后者为夫妻共同财产。双方父母共同出资，登记夫妻名下，按各自父母出资份额持有。婚前一方按揭贷款，婚后共同还款，房子增值部分和共同还款部分为共同财产。房产证上有除夫妻之外的人，由法院酌情处理。若一方做了不利于夫妻感情的事，法院可能会偏向无过错方。若已有孩子，房产分割可能倾向子女和女方。对于假离婚，财产分割一般由协议决定，具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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