| 释义 |
一、怎么看房产证是划拨还是出让
1、看房产证是划拨还是出让的方法具体如下：
（1）房产证的土地情况项目，记载有土地使用权的性质，如果注明出让、转让，即为出让土地；
（2）如果注明是划拨，即为划拨土地。
2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二、怎么样自己办理房产合同
自己办理房产合同的流程具体如下：
1、确定开发商已经进行“初始登记”；
2、到管理部门领取《房屋所有权登记申请表》；
3、拿测绘图；
4、填写表格、盖章、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项；
8、办理抵押登记；
9、将房产证交给银行扣押。
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