释义 |
土地性质划拨的房子可以买。土地划拨的房子在首次交易之时,需要办理转让审批手续,按照土地的面积和土地的等级补缴一定的土地出让金,将房子由土地划拨性质变为土地转让性质,这样就可以购买了。而国有出让性质的房子在出让时则不需要缴纳出让金。缴纳了土地出让金之后,二次交易的时候就不会受到影响,除了在进行按揭贷款时需要进行担保之外,不再需要缴纳土地出让金。 一般情况下,大部分的企业都达不到购买土地划拨性质房子的条件,这种情况下,直接办理过户是很困难的,国土局是不同意办理过户的。往往进行到过户环节,这个时候买家已经支付了购房款,但是因为不能过户,所以这时候只有一个办法可以解决,就是通过诉讼的方式与卖方结束买卖关系,解除合同,并且追回购房款。 法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 |