| 问题 | 土地出让金交契税以外是否还需要交契税 |
| 释义 | 契税是以一切权发作搬运改变的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种产业税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。契税是一种首要的当地税种，在土地、房子交易的发作地，不论何人，只需一切权属搬运，都要依法交税。现在，契税已变成当地财政收入的固定来历，在全国，当地契税收入呈敏捷上升态势。各类土地、房子权属变化，办法各不一样，契税定价办法，也各有差异。契税的计税根据，归结起来有4种： 一、是按成交报价核算。成交报价经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。 二、是根据市场报价核算。土地、房子报价，绝不是一成不变的，比方，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场报价，而不是土地或房子原值。 三、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房报价30万元，B房报价40万元， A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。 四、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假设2000年，国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据即是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。交税目标：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。 土地运用权的出让，由接受方交。 土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由接受方交契税。 房子买卖： 1、以房产抵债或什物交流房子。 2、以房产作出资或股权转让。 3、买房拆料或翻建新房，应照章交税。 五、房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。在税率规划上，契税选用起伏份额税率。现在，我国选用3％－5％的起伏份额，这是国家定下的方针，各省、自治区、直辖市，在这个规模内能够自行断定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，自己采购自用一般住宅，契税暂时折半征收应交税额的核算 1、国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖，以成交报价为计税根据。 2、土地运用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地运用权出售、房子买卖的市场报价核定 3、交流报价持平时，免征契税；交流报价不等时，由多交给钱银、什物、无形资产或许别的经济利益的一方交纳契税 4、房子隶属设备征收契税的根据（本年新弥补内容）： （1）采取分期付款办法采购房子隶属设备土地运用权、房子一切权的，应按合同规则的总价款计征契税 （2）接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当土断定的适用税率征收契税；如与房子一致计价的，适用与房子一样的契税税率。 |
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