| 问题 | 房地产抵押合同当事人有哪些 |
| 释义 | 房地产抵押合同的当事人有债权人、抵押人、抵押权人。房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。 一、签订担保合同时的注意事项有什么 抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。 抵押合同应当包括的条款有： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 二、质押是担保物权的一种吗 质押是担保物权的一种。质押必须转移占有质押物，质押不能质押房地产，如房地产，因为房地产的转移不是占有，而是登记。质押是指债务人或者第三人将其特定财产移交债权人占有，作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。财产称为质物，提供财产的人称为出质人，享有质权的人称为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自质物或者质权移交质权人占有时生效。 三、民间借贷抵押注意事项 (一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。(二)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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