| 释义 |
一物二卖的两个买卖合同都是有效的，但是无法都履行。对于一物二卖的，如果买受人都要求履行合同的，按照下列方式处理：
一、如果有一方已经先行受领交付的，则合同标的归这一方所有，另一方可以要求出卖人赔偿。
二、如果双方均未受领的，则先付款的一方可以要求出卖人履行合同，交付标的物，另一方可以要求出卖方赔偿。
三、如果双方都没有受领也没有付款的，则合同成立在先的一方可以要求出卖人交付标的物，另一方同样可以要求赔偿。
一、一房二卖优先权顺序是怎样的
一房二卖优先权顺序如下：
1、登记主义，优先履行已经办理产权登记的买卖合同；
2、物权占有主义，均未办理过户手续的，支持优先合法占有的一方。各份合同均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同；
3、请求权优先主义，应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同；
4、综合认定，既未过户，也均未实际占有，综合考虑决定。各份合同均未办理过户，也均未交付、占有。则应综合考虑确定应履行的合同。如，实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
|