| 问题 | 房屋租赁可以提高身份证复印件 |
| 释义 | 房屋租赁需要提供身份证复印件有利于维护出租人的合法权益，以免发生租赁合同纠纷需要起诉时因为没有当事人身份信息，而无法在法院立案。也会给证据材料的收集带来不必要的麻烦。同时身份证上的户籍地址可以作为诉讼送达地址，也避免了诉讼时法律文件无法送达或者送达成本过高的问题。 城市的出租房屋管理部门也会要求出租人提供承租人的身份信息登记备案，以便更好地维护地方治安。因而对于出租人而言，保留承租人的身份证复印件很有必要。 一、没有地址的租房合同签字有效吗 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力： 1、合同的主体。 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 2、房屋的本身。 根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的： （1）未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的； （2）属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （3）我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、房屋租赁合同的内容。 当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。 4、登记备案情况。 我国相关法律明确规定：房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。 没有地址的租房合同签字有效，在合同上添加相关地址即可。 二、租房需要什么手续 在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。 一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容： 1.出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地； 2.出租房屋的基本情况、租金和租期； 3.房屋权属证书或者房屋来源证明； 4.本市规定的其他内容。 房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。 此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。 |
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