| 问题 | 怎么办理土地使用证？流程是怎样的？ |
| 释义 | 在我国，房地产项目不是随随便便就可以进行建设的，必须要有相关的手续才行。这其中最为重要的就是土地使用证的办理，那么怎么办理土地使用证呢？相信大家在这一方面都不是很熟悉，那么今天我们就一起来了解一下相关的办证流程都有哪些吧。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。 土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料： a、企业工商执照(复印件)； b、法人机构代码证(复印件)； c、法定代表人身份证(复印件)； d、规划许可证与规划红线图； e、企业的入园协议(复印件)； f、出让宗地界址图； g、宗地界址图； h、招、拍、挂的资料和销售确认书； i、国有土地使用权出让合同； j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)； k、契税缴讫凭证； l、土地审批单； m、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 1、所需资料： a、转、受让双方企业工商执照(复印件)； b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)； c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)； d、规划许可证与规划红线图；(复印件) e、转让协议； f、转让宗地界址图； g、宗地界址图； h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)； i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证(原件)； k、协办函(国土分局) (三)办理建设用地许可证 1、所需资料： a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单； b、省、市、县土地征用审批单； c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图； d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单； e、建设用地放线，验线单； f、建设项目产项文件、批复； g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告； h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第 a、b项资料。 (四)办理(土地抵押)他项权证 1、所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)； b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)； c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)； d、贷款(抵押)合同 e、土地评估(备案)； f、协办函(国土分局)。 办证费用 每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、印花税合计38元，此外，每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用，各户分摊，五项费用达不到180元的，按实际数额收取，超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半，老红军免收费用。 |
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