| 问题 | 广州离婚多久可以买二套房 |
| 释义 | 离婚与购买二套房没有直接关系，个人及家庭均可购买二套房，只是首付比例和贷款利率有区别。买房主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件，符合条件的，可以获得优惠。 一、广州购房条件是什么 在广州购买房子必须具备以下条件：要买房人员必须持有有效的身份证和户口薄；必须在广州连续缴纳五年及以上的社会保险及个人所得税，不可断缴；不管是新房或二手房，异地户口的人员只能买一套；首付款是总房价的30%；如果是家庭购买，则家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。 二、离婚多久可以再买二套房 离婚多久可以买二套房，不同的地区政策也有所不同。部分地区不限购，因此，一般情况下，离婚和买二套房之间没有直接的联系。个人和家庭都可以买二套房，只是首付比例和贷款利率有区别。首次买普通自住房的，最低首付款比例在百分之三十以上，非限购区域百分之二十五以上。拥有一套住房且没结清限购贷款的，最低首付款比例在百分之六十以上，且贷款年限不超过二十五年。 二套房认定标准如下： 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套； 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套； 3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套； 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。 三、婚前财产算二套房吗？ 婚前财产算二套房。婚前买了房如果通过房屋登记系统可以查到自己的房产，那么再买房就算第二套房了。但是如果婚前买了一套房，后来卖掉了，那么房屋登记查不到这套房产，再买房的就是首套房。房产数量的计算单位是家庭，也就是男方、女方以及未成年子女。名下已经有一套房，在买房时不管是自己还是妻子名下都会被认为是第二套房。即使婚前财产属于个人财产，都不能不计算为第二套房产。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第八十六条 第八十六条：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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