| 问题 | 电子版租房合同是否有效 |
| 释义 | 租房电子合同需要实名认证和可靠电子签名，才具备法律效力。第三方电子合同平台签署的租房电子合同通常合法合规。房屋租赁合同应包括双方姓名、房屋信息、费用等内容。合同书面形式签字或盖章即生效。根据法律规定，未办理批准手续不影响合同的效力，但未履行义务需承担责任。变更、转让、解除合同也需办理相应手续。 法律分析 租房电子合同是否有效，需要满足两个条件： 1.合同签署各方都经过实名认证， 2.根据《电子签名法》认可的可靠电子签名， 满足以上两个条件这份电子合同才具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。 电子合同指双方或多方当事人，通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。 租房行业电子合同是否有效，就看是否第三方电子合同平台签署，一般第三方电子合同都能安全合法合规。 租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。 房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 以书面形式订立房屋租赁合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，成立即生效。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 综上所述，租房电子合同的有效性取决于两个条件：合同签署各方实名认证和使用可靠的电子签名。只有满足这两个条件，电子合同才具备与纸质合同手写签章相等的法律效力。此外，房屋租赁合同应当包括租赁当事人的信息、房屋的具体情况、维修责任、费用缴纳等内容。根据《民法典》和相关法律法规，合同的生效时间和办理批准等手续等方面有具体规定。因此，在租房行业，使用第三方电子合同平台签署电子合同是安全、合法、合规的做法。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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