| 释义 |
如果夫妻共同购买房产，离婚时应协商分割，如无法达成意见，可向法院提起诉讼。法院通常按以下情况分割：1.竞价，价高者得；2.评估机构评估后，取得房屋所有权的一方应补偿另一方；3.拍卖所得价款分割。婚前个人全额购买的房产属于个人财产，不参与离婚财产分割。原则上来讲，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，不参与离婚财产分割。如果房产是在婚后用夫妻共同财产购买的，就属于夫妻共同财产，在离婚时可以参考以下规则进行分割：
第一，夫妻应协商如何分割房产。如果双方就房产分割比例、分割方式等事项协商一致，就应尊重当事人的个人意愿，并依照当事人协商的结果进行分割。
第二，如果夫妻就分割房产的有关事项产生争议，无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院确定分割方案。
法院在分割房产时，通常会按照以下情形分别处理：
1、如果双方都希望取得房屋所有权，并且同意竞价，价高者得的，法院应当准许。
2、如果只有一方希望获得房产，则由评估机构依据市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当相应地补偿另一方。
3、如果双方都不想取得房屋所有权，在当事人申请拍卖后，再就拍卖所得价款进行分割。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
该内容由 杨岚律师
和 家和律云 共创回答
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