| 问题 | 纷纷延期开工房地产企业“猫冬” |
| 释义 | 为应对当前房产市场的低迷，房地产企业在加强销售回款的同时纷纷选择了延期开工。 世纪星源在今天的公告中披露，将长沙和珠海的两个房产开发项目向后延期。这一做法，与房地产龙头万科不谋而合：昨日，万科在三季报中透露，进一步下调今年的开工面积，使之累计减少32%。 世纪星源10月20日召开了第七届董事局会议。会议通过《关于长沙项目预算修改及贷款整合、延期的议案》和《关于珠海项目 预算修改及贷款整合、延期的议案》。对于长沙项目，公司决定，将项目开工日期由2007年底延期到2008年11月30日，相关贷款的期限也需要延长。该项目原由美联银行提供期限为3年的2.4亿元贷款（期限自2007年11月15日至2010年11月14日）。由于银行已发放2.479亿港元的贷款，因此延期开工将使公司将承担更多贷款利息。但在销售不畅情况下，公司选择了谨慎。 对于珠海项目，世纪星源决定，将总建筑面积由12万㎡减少到10.9万㎡，由此将减少工程造价2819.87万元，减少项目预算收入2.9亿元，项目开工日期由2007年底延期到2009年7月21日，相关贷款的期限也需要延长。该项目原由美联银行提供期限为2年的2.5亿元贷款（期限自2006年10月至2008年10月）。目前已实际发放贷款1亿港元。 延期开工的不止世纪星源一家。国内最大房产商万科也在今年的半年报中称，年初，公司计划的新开工面积和竣工面积分别为848万平方米和689万平方米，为更好地适应当前市场状况和把握未来机会，公司将对下半年的开竣工计划进行适当调整，预计全年开工面积将为683万平方米，竣工面积将为586万平方米，开工面积和竣工面积分别下调19.5%和14.9%。 而在昨日公布的三季报中，万科称，面对当前更加复杂的经营环境，公司决定进一步下调今年的开工计划，开工面积再调减约110万平方米，到570万平方米左右。累计，万科今年开工面积减少32%。 分析人士认为，在销售不畅的情况下，房产开发商延期开工，是希望减少支出，熬过冬季。最终效果如何，还需要看房产市场何时回暖。如果房市明年年底还不能回暖，由于土地开发有两年时限，他们将被逼开工。 除延期开工外，世纪星源还采取了调整户型的办法。对长沙项目，公司决定，将户数从2310户提高到4566户。因为这一调整，需要增加工程造价1.8亿元。但公司预计可增加项目预算收入4.25亿元，这意味着，户均建筑面积减少近一半。这种调整是考虑到，在楼市低迷期，购房者更多考虑基本的住房需求。 由于楼市牵动钢铁、建材、家电等几十个行业，大量房产项目延期开工，上下游行业需求将均受影响。 |
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