| 问题 | 没有购房合同会有什么后果？ |
| 释义 | 购房合同是购房人与房地产开发企业之间在平等、自愿、协商一致的基础上所达成的协议，它是购房人购房的凭证。购房合同的重要性不容忽视，如果没有购房合同，开发商违约的话，很难提起诉讼。此外，购房合同也是按揭贷款的必备材料，同时也是缴纳营业税、契税的依据之一，同时也是办理房产登记和交易手续的文件之一。在购房过程中，应当重视购房合同的签订和保存。 法律分析 购房合同的重要性不容忽视。购房合同是购房人与房地产开发企业之间在平等、自愿、协商一致的基础上所达成的协议。它是购房人购房的凭证,如果开发商违约,没有合同的话很难提起诉讼。如果购房合同没有做预售登记前丢失了合同,只需要将剩余的合同作废,然后与开发商重新签订一份新的合同即可。 一、购房合同的作用如下： 1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、购房合同是按揭贷款的必备材料。 3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。 4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。 二、购房合同的效力如下： 1、房地产分离出卖，合同无效。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。 拓展延伸 购房合同注意事项 1、购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 2、合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 3、购房合同应明确说明房屋是否带装修，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。 购房合同不仅是购房证明，也是之后办理房产证的重要文件，购房者必须要将购房合同拿到手，如果开发商不提供购房合同，购房者要从法律途径解决。 结语 购房合同是购房人与房地产开发企业之间在平等、自愿、协商一致的基础上所达成的协议，它是购房人购房的凭证。购房合同的重要性不容忽视，如果没有合同，开发商违约很难提起诉讼。此外，购房合同也是按揭贷款的必备材料，缴纳营业税和契税的依据之一，办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同的效力有房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、价格欺诈等情况下合同无效。因此，在购房过程中，务必签订并妥善保管好购房合同。 法律依据 《民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 |
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