| 释义 |
房屋出租缴纳税款分以下两种情况：
一、个人出租非住房包括商铺、写字间等，应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额应纳税所得额，税率是20%；
5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
二、个人出租住房应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳；
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；
5、免征城镇土地使用税；
6、免征印花税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应纳个人所得税：
一、工资、薪金所得；
二、个体工商户的生产、经营所得；
三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；
四、劳务报酬所得；
五、稿酬所得；
六、特许权使用费所得；
七、利息、股息、红利所得；
八、财产租赁所得；
九、财产转让所得；
十、偶然所得；
十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。
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