| 问题 | 集体产权住宅购买攻略 |
| 释义 | 集体产权房屋的主旨：集体产权房屋可以购买，但个人无独立产权，不能办理与产权相关的事务，价格也不同于独立产权房。集体产权房属于农村集体房产权，非由政府颁发，无法买卖、抵押、继承等，也无法获得拆迁补偿或继续使用土地。与商品房的产权、权益等方面存在差异。 法律分析 一、集体产权的房子能买吗？ 可以买，但是这样的房子对个人来说，自己没有独立的产权，自己也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。 1、房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。 2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 3、这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里。 4、当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。 二、集体产权与其他房屋产权有什么不同? 1、产权产生的基础不同 国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。 2、产权证不同 消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。 3、所享受的列权利不同 集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。 结语 集体产权房虽然能够购买，但个人无法拥有独立产权，也无法使用集体产权证办理相关事务。这类房屋修建在集体土地上，无法办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。购房者无法买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，也无法设定抵押权等其他权利。因此，在购买集体产权房时需谨慎，需知晓其权益受限的情况。与通常意义的商品房相比，集体产权房的权益有所不同。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。