| 问题 | 定金返还双倍：有关条款是否包括在内？ |
| 释义 | 双倍返还定金的规定取决于合同的有效性和违约情况。根据民法典规定，合同被撤销后，一方无过错可以要求返还定金或赔偿损失，但不能要求双倍返还。如果合同未成立或对方严重违约，定金一般退还即可。具体情况需根据合同内容和证据判断。 法律分析 一、双倍返还定金包括定金吗 1、民法典规定，合同被撤销后，合同并不是违约所以不能要求双倍返还，可以要求对方交纳多少返还多少。如果是收受定金一方过错造成合同撤销的，无过错方可以要求赔偿。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、收了定金是否可以不双倍返还 定金的规定是需要根据实际情况决定的，如果对方拒绝履行合同，构成严重违约，你们可以解除合同，定金不退还，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般退还即可。 第一，如果现在能证据证明双方对交易的主要内容达成一致，如总款、交付时间等，可以认定合同成立，如果对方拒绝履行合同，构成严重违约，你们可以解除合同，定金不退还。 第二，如果没有证据能证明合同成立，这时定金恐怕就不是法律上的定金的含义了，可以明确催促对方协商签订合同，经催促不来或无法达成一致，可以认定合同无法成立，你可以另卖。至于所谓的定金，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般退还即可。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同被撤销后，不能要求双倍返还定金，而是可以要求对方返还相应金额。如果是收受定金一方过错造成合同撤销的，无过错方可以要求赔偿。因此，在处理定金退还问题时，应根据实际情况决定是否双倍返还。如果合同成立且对方严重违约，可以解除合同且定金不退还；如果合同未成立，一般退还即可。根据具体情况，催促对方协商签订合同，经催促不来或无法达成一致，可以认定合同无法成立，定金一般退还。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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