| 释义 |
法律主观：
开发商达到交房条件后会向业主发出交房通知书，业主根据合同约定要前去验房，如果开发商交房条件达标，并通过了竣工验收，业主在验房过程中未发现质量问题，合同承诺的配套设施也到位，就要及时收房、领取钥匙并 缴纳物业费 。交房流程概括为：竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托 办理房产证 。 但如果因交通不方便等原因不去收房，就会违约。因为 商品房买卖合同 约定了由于买房人原因，未能按期交房的违约处理方式。这是开发商通知买房人收房后，约束买房人收房行为的一条。因为自交房后，由开发商承担的风险责任就转移到买房人；所购商品房质量保修期自交房之日起计算，并作为 物业管理费 的始算日期等。 如果房屋 有质量问题 ，业主可以在验房时与开发商签订书面整改意见书，并督促开发商进行整改，等整改符合要求后再收房。 交房时，开发商应提供由有资质的测绘单位出具的《 商品房面积 实测技术报告书》、《住宅 质量保证书 》和《住宅使用说明书》，看其与合同有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，开发商则承担延期交房责任。但业主领取钥匙并不代表放弃自己对开发商追究延期交房违约责任权利的放弃。维权的前提应是合法，这样才能更好地促进问题的解决。消费者一定要擦亮眼睛，一旦 权益受到侵害 ，可到相关部门投诉。 为了避免出现延期交房纠纷，在购房时，最好选择房地产业内人士或专业律师为您提供专项服务，签署一份完善的购房合同是解除今后纠纷的关键所在。
|