| 问题 | 开发商销售房产需缴纳什么税 |
| 释义 | 开发商销售房产需要缴纳土地增值税、企业所得税和契税三种税费。其中，土地增值税和企业所得税由开发商自行申报和缴纳，契税则由买家在房屋成交时支付给国家税务机关。 在我国，开发商销售房产需要缴纳以下三种税费：1. 土地增值税：指当开发商在成本价值基础上出售房产获得收益时，需要缴纳的一种税费。该项税费由开发商自行核算、申报和缴纳。2. 企业所得税：指开发商销售房产所得收益中需缴纳的一种税费。该项税费也由开发商自行核算、申报和缴纳。3. 契税：指房产交易发生时需要缴纳的一种税费。买家应该根据房屋成交价格按照规定比例缴纳此项税费，并在30天内到当地国家税务机关进行缴纳。另外，对于一些特殊情况，如购买二手房、非普通住房等，还可能涉及到其他税费或税率变化等问题，需根据具体情况进行了解和处理。 如果开发商不按规定缴纳土地增值税、企业所得税等税费会有什么后果？如果开发商不按照相关税法规定缴纳土地增值税、企业所得税等税费，将面临税务机关的处罚。具体惩罚措施包括加征滞纳金、罚款、责令改正等，严重者甚至可能被吊销营业执照。 开发商销售房产需要缴纳土地增值税、企业所得税和契税三种税费，其中土地增值税和企业所得税由开发商自行核算、申报和缴纳，契税则由买家在房屋成交时支付给国家税务机关。遵守税法规定、积极缴纳税费是企业合法经营的基础，也是企业社会责任的表现。因此，开发商应当认真履行自己的纳税义务，依法合规地开展房地产业务。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地增值税法》第四条 取得土地使用权出让收益、房地产转让收益，应当缴纳土地增值税。 |
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