| 问题 | 太原房产税新规出台，二手房交易将发生重大调整！ |
| 释义 | 据网上流传的太原二手房交易房产税新规,满五唯一免税,不满五的差额为20%。这一规定与之前的二手房交易税费差别巨大,之前的税费分为未满二、满二唯一、满五唯一等,税费简单算,大概税费为契税、营业税、个人所得税和交易费。如果这一规定属实,未满五的全部按照差额20%计算,反而和商办公寓类的交易税类似。这一政策进一步推进了“房住不炒”的政策,未来靠炒房赚钱的机会越来越少了,好地段的公寓反而是一种不错的选择。 法律分析 今天,网上流传着太原二手房交易房产税新规的消息,但官方尚未证实。 新规中说: 1、满五唯一免税; 2、不满五，差额的20%。 这与之前的二手房交易税费差别巨大，之前二手房交易税简单的分为未满二、满二唯一、满五唯一等，简单的算，大概税费为: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%); 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税; 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。 假如二手住宅交易真的如“新规”所说，未满五的全部按照差额20%计算，那么反而和商办公寓类的交易税类似了。 我认为这也是进一步推进“房住不炒”的政策，未来靠炒房赚钱的机会越来越少了! 好地段的公寓反而是一种不错的选择 结语 虽然网上流传着太原二手房交易房产税新规的消息,但官方尚未证实。无论新规是否属实,目前的二手房交易税费已经很复杂了。如果新规属实,未满五的房屋差别巨大的税费计算方式,可能会进一步推进房住不炒的政策,未来靠炒房赚钱的机会越来越少了。好地段的公寓反而是一种不错的选择。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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