| 问题 | 丢失自行车，物业是否赔偿？ |
| 释义 | 物业在小区丢失物品或自行车的赔偿责任取决于具体情况。如果业主将自行车交给物业保管并签署保管协议，物业有责任赔偿。如果自行车只是停放在小区内且未交给物业保管，物业不应全额赔偿，除非业主能证明与物业失职有关。对于小区丢失物品，物业尽到一般注意义务则无赔偿责任，但如果有专门委托物业，则有权要求赔偿。物业的工作内容包括保洁、公共设施维护和管理、小区公共秩序管理等。 法律分析 一、丢自行车物业赔偿吗 该不该赔要看情况。自行车在小区丢失，如果业主把自行车交给物业人员保管，且有保管协议，并付保管费用，那么丢失了，物业有责任赔偿，也必须赔偿。 如果自行车不是交给物业保管，只是停放在小区内，那么物业不应该赔偿，至少不用全额赔偿，业主能有证据表明自行车丢失跟物业的失职有关，那么根据失职跟丢失自行车之间的相联度承担相应责任。否则物业不应当承担责任。 二、在小区丢了东西物业有责任吗 （一）在小区丢了东西，如果物业尽到了一般的注意义务，就没有权利要求物业赔偿。《物业管理条例》中规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 （二）如果对物业进行了专门的委托的话，此时物业方面有特殊注意义务，此时如果在小区丢了东西，则有权要求物业进行赔偿。 三、物业的工作内容是什么 （一）物业保洁 物业保洁是物业比较常见的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能 （二）公共设施的维护和管理 我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，我们才能有一个安全方便的居住环境，才能生活的非常方便。 （三）小区公共秩序管理 物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序，乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等，这些都需要物业公司进行管理。小区保安尽职尽责的保障我们的生命和财产安全，我们才能居住的安心；小区设备维修的及时，我们才能有一个好的休息场所；小区里绿化面积大，我们才有一个干净舒适的生活区，可以说物业渗透在我们生活中的方方面面，这些都是小区物业为我们打造的。 结语 根据以上内容可以得出结论：在小区丢失自行车或物品时，物业是否应该赔偿取决于具体情况。如果业主将自行车交给物业保管并有相关协议和费用支付记录，物业有责任赔偿。如果自行车只是停放在小区内，物业不应全额赔偿，除非有证据证明与物业失职有关。对于小区丢失物品的责任，物业应尽一般注意义务，若业主有专门委托物业的情况，则物业有特殊注意义务，并有责任赔偿。物业工作内容包括保洁、公共设施维护和管理、小区公共秩序管理等，为提供安全便利的居住环境发挥着重要作用。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 |
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