| 问题 | 买二手房过户要交哪些费用 |
| 释义 | 一、买二手房要交的费用包括以下几种 （一）二手房房费。这个根据购房合同或者协议的约定进行确定。 （二）若二手房办理银行按揭，则需要缴纳： 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1，不足200元的按200元征收。 2、按揭合同工本费380元套。 3、商品房案值评估费为总房价的3～5。 （三）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。 2、交易费：3元平方米 3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 4、测绘费：按各区具体规定 （四）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元平方米 2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满2年的） 4、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费 二、二手房过户的注意事项 1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。 2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。 3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。 |
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