| 问题 | 二手房过户有哪些需要缴纳的费用 |
| 释义 | 1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。 2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。 一、购房手续费应如何计算？ 对于一手房来说： 1、契税，应纳契税金额=计税依据x税率。 2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取(依然取决于房屋的具体情况)。 3、买卖合同印花税：按房屋成交价的0.05%收取。 4、维修基金：需要交纳房屋成交价2%。 5、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。 6、印花税：按照房屋权证和土地使用证的收取，每件5元。 7、工本费：每本4元 对于二手房来说： (1)买方应缴纳的税费含有： 1、契税：占房价的1.5% 2、交易手续费：3元/平方 3、印花税：占房价的0.05% (2)卖方应缴纳的税费含有： 1、营业税：占房价的5.5%(限于不满两年的房屋) 2、个人所得税：占房价的1%(限于不满两年且不是房屋) 3、交易手续费：3元/平方 4、印花税：占房价的千分之0.05% 从字面上就可以看出，购房手续费是买卖双方在交易房子的时候所产生一定的中间费用或者说是经历手续的手续费。购房手续费的计算也绝非如此简单，重要的还是要根据实际的情况具体分析。 二、二手房契税收费标准是怎样的 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 |
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