| 问题 | 在拆迁时房屋面积怎么算 |
| 释义 | （一）长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （二）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。 （三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。 （四）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 （五）房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 （六）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 （七）属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （八）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 （九）房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 （十）地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 （十一）有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 （十二）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 （十三）属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 一、商品房公摊面积是什么意思 公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 |
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