| 问题 | 租客遇到房屋电器故障，责任归属成谜 |
| 释义 | 租房电器维修费由出租人承担，出租人未修理时承租人可自行修理费用由出租人承担，影响使用应减少租金或延长租期；出租方有义务交付符合条件的房屋，修缮及保障设施正常使用，纳税义务，享有收租、审查装修改造方案、合同终止收回房屋的权利。租房者需遵守合同条款，提前通知搬离，双方都需遵守合同。 法律分析 一、租的房子电器坏了,维修费谁来承担 1、租的房子电器坏了的维修费一般是由出租人承担的。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 2、法律依据：《民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、房屋出租有关房东的权利和义务 1、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途;另一方面应按照约定的时间交付。 2、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。 3、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务; 4、出租方享有收取房租的权利; 5、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利; 6、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。 综合上面所说的，对于租房者来说一定要遵守租赁合同里面的任何一条内容，如果不想续租的话就必须要提前通知房主，在指定的时间内搬出出租房，这样才不会违反合同条约，所以，只要是签定了合同，那么双方都必须要遵守，不能违法。 结语 租房者应当遵守租赁合同的各项内容，包括维修责任、使用条件等。根据《民法典》规定，电器维修费一般由出租人承担，如出租人未履行维修义务，租房者可自行维修并由出租人负担费用。同时，房东有义务按合同约定交付房屋并保障设施正常使用，如未履行修缮义务且影响租房者使用，应承担违约责任和赔偿责任。租房者和房东双方都应遵守合同条款，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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