| 释义 |
法律分析：大修基金也称维修基金，分情况使用。
一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序
1、使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。
2、还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。
3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请跑。
4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。
二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理
1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细。
2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。
3、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请，然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核，审核通过之后，再向当地的房管部门备案。
4、业主委员会向银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件，然后银行会根据通知执行相应的操作。
法律依据：根据《住宅专项维修基金管理办法》第18条规定：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
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