| 问题 | 宁波房屋过户费用 |
| 释义 | 房屋过户手续费及需要什么材料 1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定： （1）满两年的住宅，免征营业税； （2）未满两年的住宅，营业税＝成交价格5％。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。土地增值税（部分房屋）土地增值税税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额40％－扣除项目金额5％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额50％－扣除项目金额15％； （4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额60％－扣除项目金额35％。注：若土地增值额小于 0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。交易手续费二手房交易手续费＝房屋面积2．5元平方米。 2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例契税契税税率：交易价格的3％。契税相关规定： （1）首套房：面积小于等于 90，契税税率1％；面积大于 90，契税税率减半，为1．5％； （2）二套房：面积小于等于 90，契税税率1％；面积大于 90，契税税率为2％； （3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元本。印花税相关规定： （1）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）0．05％，权证印花税5元本； （2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——5元本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。交易手续费二手房交易手续费＝房屋面积2．5元平方米。登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。评估费评估费＝交易房屋评估价0．1％。 二、宁波房屋过户手续都需要提交什么资料？很多朋友除了对于宁波房屋过户费用一无所知，一般对于过户手续需要提交什么资料也一无所知： 1、双方手续齐全，无贷款的情况下，基本一周之内可以办理完毕。 2、所需材料：购房合同、付款凭证、完税发票、原产权证、身份证明（户口本、结婚证单身证明、身份证）等。（买方无房证明） 3、卖方需夫妻同时到场或出具夫妻间委托卖房公证书。 |
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