| 问题 | 物业公司有什么部门 |
| 释义 | 物业公司的主要部门有： 1、招商开发部。工作范围：负责小区或商业广场的店面、广告招商发布，为公司赚取租金收益。 2、保洁绿化部。工作范围：负责小区或商业广场的场地保洁、绿化景观管理等，为小区提供良好环境。 3、设备管理部。工作范围：负责小区或商业广场的必须设备的正常运行及日常维保。 4、客户服务部。工作范围：负责小区或商业广场的顾客、业主的投诉及售后服务管理。 5、安全保卫部。工作范围：负责小区或商业广场的安全保障，为业主及客户提供安全的生活、消费环境。 6、停车场管理部。工作范围：负责小区或商业广场的停车场系统管理、停车费收取等。 7、工程维修部。工作范围：负责小区或商业广场的设施日常维保及零星维修。 一、租房子物业费怎样承担 租房子的物业费要依据租赁合同而定： （1）如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交； （2）如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了； （3）如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。 二、物业费怎么算 （一）物业管理费的确定：物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 （二）物业管理费确定原则：物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。 （三）物业管理费必须明码标价：物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 |
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