| 问题 | 地产开发商的欺诈特点有哪些？ |
| 释义 | 本文主要介绍了房地产开发商的欺诈行为及其相应的法律制裁。欺诈行为包括以低质量房屋冒充优质房屋进行销售、为谋取非法利益故意隐瞒房屋真实面积进行销售、为获取高额利润以低质量房屋冒充优质房屋销售等行为之一。消费者在这种情况下可以获得双倍赔偿。此外,文章还列举了房屋买卖中的欺诈行为,包括故意隐瞒房屋真实面积、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋等行为。消费者在此类欺诈行为中,可获得相应的赔偿。 法律分析 依据相关司法解释规定，若房地产开发商出现以下行为之一，即可认定为“欺诈行为”： 1、以低质量房屋冒充优质房屋进行销售的； 2、为谋取非法利益，故意隐瞒房屋真实面积进行销售的； 3、为获取高额利润，以低质量房屋冒充优质房屋销售的； 4、即使明知房屋无法进入房地产市场公开销售，仍然进行销售的； 5、以明显低于市场价的价格销售房屋的。 一、房屋销售欺诈行为的轻微赔偿有哪些 以下情形销售房屋欺诈可以双倍赔偿：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。 二、房屋买卖中的欺诈行为包括哪些 房屋买卖中的欺诈行为包括以下这些： 1、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的; 2、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 3、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 4、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; 5、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的; 6、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的; 7、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。 结语 欺诈行为会给购房者带来严重的经济损失,因此应该引起足够的重视。根据相关司法解释规定,若房地产开发商出现上述行为之一,即可认定为欺诈行为。对于房屋销售欺诈行为,根据相关法律规定,可以进行双倍赔偿。而对于房屋买卖中的欺诈行为,也应该引起足够的重视,包括故意隐瞒房屋真实面积、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋等行为。消费者在购房过程中应该提高警惕,遇到欺诈行为及时向相关部门举报投诉。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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