| 问题 | 农村房屋抵押贷款可以吗 |
| 释义 | 农村的房子是可以抵押贷款的，只要持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。 不过大家也需要注意，农村以前的一些老房子可能是归集体所有，所以只有集体土地使用权证，没有房屋产权证，那可能不好办理抵押贷款，毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题，很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋，那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。 而在申请房屋抵押贷款的时候，经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估，如果房屋没什么价值，贷款也可能会办不下来。还有，用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中，不然该房子也没法去申请抵押贷款。 一、房屋抵押贷款的种类，买房贷款类型有哪些 （一）住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 （二）商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 （三）土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 （四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 二、房屋抵押贷款还款方式有几种 （一）一次还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额＝贷款本金×［1年利率（％）］（贷款期为一年） 到期一次还本付息额＝贷款本金×［1月利率（‰）×贷款期（月）］（贷款期不到一年） 其中：月利率＝年利率÷12 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为： 10000元×［1（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元 （二）等额本息还款法 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。 （三）等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：本金－已归还本金累计额）×季利率。 |
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