| 问题 | 亲属房屋过户的计算方法 |
| 释义 | 继承房产过户费用较低，只需缴纳公证费；赠与房产过户需缴纳个税、契税和公证费，费用较高；买卖房产过户需缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费，五年以上房产免营业税和个税。 法律分析 (一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 拓展延伸 亲属房屋过户费用的计算方法 亲属房屋过户费用的计算方法通常涉及多个因素。首先，需要考虑房屋的评估价值，这可以通过房地产评估专家进行评估。其次，根据当地政府的规定，需要支付一定比例的印花税和过户费用。此外，还需考虑相关手续费、律师费以及中介费用等。具体计算方法可以按照以下步骤进行：首先确定房屋评估价值，然后根据当地政府规定的印花税和过户费率计算应缴纳的费用，接着加上其他相关费用，最后得出总费用。这些费用可能因地区而异，因此建议咨询当地的律师或房地产专业人士以获取准确的计算结果。 结语 通过继承取得房产办理过户的费用相对较低，只需缴纳公证费即可完成过户手续。获得赠与取得房产办理过户的费用较高，需缴纳个人所得税、契税和公证费。而通过买卖取得房屋办理过户的费用包括营业税、个人所得税和契税等。具体费用计算还需考虑房屋评估价值、印花税、过户费率以及其他相关费用。建议咨询当地律师或房地产专业人士以获取准确的计算结果。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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