| 问题 | 在商场也可以转让店铺吗 |
| 释义 | 在房屋租赁期间，房主可以出售房屋，但必须提前30日告知租赁人，租赁人有优先购买权。 《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 接手转让店铺到工商局还需办理什么手续 铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有＂上家非法做二房东＂之嫌。 因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。 第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。 第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。 第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。 一、转让店铺被骗怎么办 店铺转让被骗，你可以通过法院诉讼的渠道解决。如果构成诈骗，你则可以通过公安机关报案解决。在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对． 5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。 二、营业执照变更 1、营业执照变更： （1）公司变更申请表（盖章签名）； （2）股东会决议（盖章签名）； （3）公司章程（或章程修正案）（盖章签名）； （4）营业执照正／副本； （5）新旧法人身份证原件加复印件加盖公章； （6）涉及到变更股权变更的要提交转让合同。 2、税务变更： （1）税务登记证正、副本； （2）变更税务申请表； （3）营业执照副本（原件加复印件）； （4）公司变更通知书（原件加复印件）； （5）股东会决议； （6）章程（或章程修正）； （7）新法人身份证原件及复印件； （8）其他相关资料。 变更流程： 1、带齐上述资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5－10个工作日后领取新法人代表的执照； 2、带齐上述资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2－3个工作日后领取； 3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告； 4、最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。 公司法人入狱这种行为在现实生活当中确实比较常见，主要是有两大原因所导致的，第一个方面原因就是公司法人本身存在着一些犯罪行为，另一方面是与公司共同进行了一些单位方面犯罪，在公司法人入狱之后公司继续存续，应当及时的变更法人代表。 |
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