| 问题 | 合同的法律意义及其基本特征 |
| 释义 | 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，具有双方意思表示的外部表现、双方或多方当事人之间的法律行为、属于人的行为以及能够发生民事法律效力的特征。根据《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，而涉及身份关系的协议则适用相关法律规定或根据性质参照适用本编规定。 法律分析 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。 合同的基本特征是： 一、合同是双方意思表示的外部表现。主要是指合同的订立、变更、终止民事权利义务关系为基本内容或者目的的协议。 二、合同是双方或多方当事人之间的法律行为。也就是合同的内容中必须有两个或者两个以上的当事人。 三、合同属于人的行为。合同涉及的一般是财产性权利的内容而不包括人身权利。其是基于人的意思行为。 四、合同是一种民事法律事实。合同是能够发生民事法律效力的事实。能够引起法律关系的发生、变更、消灭。 《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 拓展延伸 合同的要素和法律效力 合同的要素是指构成合同法律关系的必备条件，主要包括合同的当事人、合同的内容和合同的形式。当事人是指合同双方的主体，可以是自然人、法人或其他组织。合同的内容涉及合同的目的、权利义务、支付方式等具体条款。合同的形式要求是指合同的书面形式或口头形式。而法律效力则是指合同在法律上具有的约束力和保护力。合同的法律效力使得当事人可以依法主张自己的权益，并追究违约方的责任。合同的要素和法律效力是保障合同履行的重要保障措施，确保合同的有效性和合法性。 结语 合同，作为当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，具有法律保护。合同的基本特征包括双方意思表示的外部表现、双方或多方当事人之间的法律行为、属于人的行为以及具备民事法律效力。根据《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的要素包括当事人、内容和形式，而法律效力保障合同的有效性和合法性。合同的存在使得当事人能够依法主张权益并追究违约方责任。通过合同的约束力和保护力，确保合同的履行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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