| 问题 | 成都公租房产权满5年能否购买？ |
| 释义 | 政府投资建设并筹集公共租赁住房的相关政策和规定包括购买不满5年且上市交易的经适房需要缴纳差价款，而购买满5年上市交易的经适房则可以免缴差价款。政府规定拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，而对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购，出售时需要按照同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%缴纳土地收益金。此外，两限房也需要依法交纳土地收益金。 法律分析 政府投资建设并筹集公共租赁住房,供承租人租住满5年后,市政府批准同意出售,出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。如果5年后需要上市交易,政府将优先回购,回购价格将考虑原销售价格、同期银行存款活期利息等因素来确定。如果政府决定不回购,将按照届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 一、经济适用房补贴怎么拿 1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。 二、两限房需要交土地收益吗 我国的两限房需要依法交纳土地收益金。两限房是政府限制套型比例、限定销售价格的中低价位、中小套型普通商品住房，5年内只能出售给政府，取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以上市交易，政府在同等条件下拥有优先回购权，出售时需要按照同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%缴纳土地收益金。 结语 政府投资建设并筹集公共租赁住房,供承租人租住满5年后,市政府批准同意出售,出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。如果5年后需要上市交易,政府将优先回购,回购价格将考虑原销售价格、同期银行存款活期利息等因素来确定。如果政府决定不回购,将按照届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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