| 释义 |
一、商业贷款利息怎么算
（一）等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数—1）×贷款本金。
（二）递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率。
（三）现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
二、商贷如何转公积金贷款
满足条件就可以申请了。满足商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
（一）借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
（二）申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
（三）申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
三、商贷转公积金贷款条件
商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以：
（一)原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度；
(二）能提供本中心认可的担保；
（三）还款记录良好。
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